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Thiers (63300)

Immeuble 116.72 m² 2 etage(s)

115 000 €

Réf 2215

Belle opportunité à petit prix pour cet immeuble à fort potentiel locatif comprenant 2 locaux commerciaux et 3 logements !

Idéalement situé sur le bas de la ville de THIERS, ce bâtiment à toujours été méticuleusement entretenue par le propriétaire (électricité resuivie, huisseries changées, couverture refaite) et profite d'un DPE collectif en D.

Il se compose de :

Rez-de-chaussée : Local commercial : Vide / Local commercial : Loué.

1er étage : Appartement de type 3 : Loué / Studio : Loué.

2ème étage : Appartement de type 2 : Loué.

Le bien est raccordé au tout à l'égout (assainissement conforme). Chauffage individuel : Electrique et pompe à chaleur air / air.

L'immeuble génère actuellement une rentabilité brut de 11, 9% et peut être optimisé d'avantage en louant le local vacant du rez-de-chaussée (entièrement refait en 2023).

Avec une rentabilité immédiate, le bien est idéal pour un premier investissement ou pour faire fructifier son capital.

Nous restons à votre disposition pour plus de renseignement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 330 € et 3 180 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 116,72 m²
terrain 118 m²
séjour 17 m²
4 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
cuisine séparée (semi-équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
exposition Sud
3 niveau(x)
Nombre de niveaux : 2 étage(s)

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Entrée / Couloir 9.66 m²
Entrée 4.01 m²
Pièce 18.12 m²
Pièce d'eau / kitchenette 9.6 m²
WC 1.92 m²
Salle d'attente 13.38 m²
bureau 9.26 m²
Salle de soins 14.49 m²
WC 2.74 m²

Etage 1

Entrée / Couloir 3.72 m²
salon/sejour 16.69 m²
cuisine 9.05 m²
chambre 16.19 m²
chambre 13.82 m²
Dégagement 2.02 m²
salle d'eau 3.44 m²
WC 3.17 m²
Pièce de vie 14.36 m²
salle d'eau + wc 2.65 m²

Etage 2

Remise 7.35 m²
Grenier 16.21 m²
Entrée 3.21 m²
Cuisine / salon / séjour 15.20 m²
chambre 10.22 m²
Pièce d'eau 2.98 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 115 000 €

Taxe foncière annuelle 2 762 €

CABINET IMMOBILIER CH FAURE

0473516565

lagencethiernoise@orange.fr

10 PLACE DU PIROU 63300 Thiers

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